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    《消防法(fa)》第十八條第二(er)款規定，住宅區的物(wu)業服(fu)務(wu)(wu)企業應當(dang)對管理區域內(nei)的共(gong)用(yong)消防設施進行維護(hu)管理，提供消防安全防范服(fu)務(wu)(wu)。按照有關消防法(fa)規，物(wu)業服(fu)務(wu)(wu)企業應當(dang)在如(ru)下幾個方面進行共(gong)用(yong)消防設施的維護(hu)管理。

    一、明確管理范圍

    物(wu)業服(fu)務企業應對住(zhu)宅物(wu)業管(guan)理區內的(de)共(gong)用(yong)消防設施進行維護(hu)管(guan)理，業主、物(wu)業使用(yong)人應對自用(yong)房屋(wu)、場地消防設施進行維護(hu)管(guan)理。

    二、前期準備(bei)工作

    物(wu)業服(fu)(fu)務企(qi)業在承接(jie)住宅(zhai)物(wu)業時(shi)，應對移(yi)交的房屋及(ji)共用消(xiao)防(fang)設施和相關場(chang)地進行(xing)查驗，并(bing)對相關資料進行(xing)核(he)對接(jie)收，建立消(xiao)防(fang)檔案。物(wu)業服(fu)(fu)務合同終(zhong)止(zhi)時(shi)，物(wu)業服(fu)(fu)務企(qi)業應將相關資料和消(xiao)防(fang)檔案移(yi)交給業主委員會。

    三、自備(bei)必要消防(fang)器材(cai)

    物(wu)業(ye)服務企業(ye)應在住宅物(wu)業(ye)管理辦公(gong)室，門衛(wei)、治安崗(gang)亭等場所(suo)，集中配備(bei)滅火(huo)器、消防水(shui)帶(dai)、消防水(shui)槍(qiang)、消火(huo)栓扳手、救生(sheng)繩、消防應急(ji)照明和消防通訊(xun)器材等必要(yao)的消防器材裝備(bei)，明確專人保管，確保完好有(you)效(xiao)。

    四、委托專業機構維保(bao)、定期檢(jian)測

    住宅(zhai)物(wu)業管理區域設(she)(she)有(you)自動(dong)消防(fang)(fang)設(she)(she)施的，物(wu)業服務(wu)企業應當與具有(you)消防(fang)(fang)設(she)(she)施維護(hu)保(bao)養檢測資質的機(ji)構簽訂自動(dong)消防(fang)(fang)設(she)(she)施維護(hu)保(bao)養合同，明確維護(hu)保(bao)養責任，保(bao)證自動(dong)消防(fang)(fang)設(she)(she)施的正常運行。

    共用消防設施(shi)每年至少進行一次全面檢(jian)測，確保完(wan)好(hao)有效。檢(jian)測記(ji)錄應(ying)當完(wan)整準確，存檔備查(cha)。

    五、防(fang)火檢(jian)查和消防(fang)管理

    物業(ye)服務企業(ye)應當在住宅區(qu)的出(chu)入口(kou)、電梯口(kou)、防(fang)火門等醒(xing)目位置設(she)置提示火災(zai)威脅性、安(an)(an)全逃(tao)生線路(lu)、安(an)(an)全出(chu)口(kou)、消防(fang)設(she)施器材使用方法的明(ming)顯(xian)標志eh警示標語。在消防(fang)設(she)施附近(jin)設(she)置嚴禁占(zhan)用、遮擋的明(ming)顯(xian)標識。

    物業服務企業應(ying)當(dang)制(zhi)定(ding)滅火及應(ying)急疏(shu)散預案，組建(jian)住宅物業志愿消防(fang)隊，每月開展一(yi)次滅火、救生技能訓練。

    物業服務企業在進行(xing)每日開展(zhan)的(de)防(fang)(fang)火巡查(cha)，每月開展(zhan)的(de)防(fang)(fang)火檢查(cha)當(dang)中(zhong)，重點檢查(cha)消防(fang)(fang)設施、器材和消防(fang)(fang)水(shui)源是(shi)否在位，完好(hao)有效。

    消(xiao)防安全有關人員(yuan)要具備(bei)(bei)相應(ying)(ying)資格，持證上(shang)(shang)崗(gang)(gang)。消(xiao)防控制室(shi)應(ying)(ying)當實行每日24小時(shi)專(zhuan)人值(zhi)班制度，每個消(xiao)防控制室(shi)每班不應(ying)(ying)少于2人。其他員(yuan)工應(ying)(ying)當接受上(shang)(shang)崗(gang)(gang)前消(xiao)防安全培(pei)訓，具備(bei)(bei)相應(ying)(ying)消(xiao)防基本能力。

    六、消(xiao)防(fang)設施的(de)維修、更新和改造

    共用消防(fang)設(she)施損壞的(de)，物業服務企(qi)業應當立即組(zu)織維修(xiu)、更(geng)新和改造，并向(xiang)居(村)民(min)委員會和城市房產管(guan)理部門(men)報(bao)告。屬于(yu)市政(zheng)消防(fang)設(she)施的(de)，應及時向(xiang)供水部門(men)報(bao)告。

    住宅物業(ye)區域內(nei)消防(fang)車通道、疏(shu)散通道、消防(fang)設施等發(fa)生(sheng)改變時(shi)(shi)，物業(ye)服務企業(ye)應及時(shi)(shi)更換標識、標志，在物業(ye)管理(li)區域內(nei)顯著位置公(gong)告改變情(qing)況，并依(yi)法辦理(li)相關手續。

    共用消(xiao)防(fang)設施的(de)(de)維修(xiu)、更新和改造期間，應(ying)當采取確保消(xiao)防(fang)安全的(de)(de)有效措(cuo)施，并在物業管理(li)區域內的(de)(de)顯(xian)著位(wei)置告知。

    共(gong)用(yong)消防設施保修(xiu)期內的(de)維修(xiu)等(deng)(deng)費(fei)用(yong)，由物業建設單位(wei)承擔，保修(xiu)期滿后的(de)維修(xiu)、更新(xin)和改造等(deng)(deng)費(fei)用(yong)納(na)入共(gong)用(yong)設施設備專(zhuan)項維修(xiu)資金開(kai)支范圍。

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